压低房价才能缓解CPI上涨压力"食利阶层"屡设障

压低房价才能缓解CPI上涨压力"食利阶层"屡设障
要想把CPI控制在一定范围内,必须防止粮价的过快上涨,而要平抑粮价,就必须重视房价与粮食等价格之间的比价复归关系及内在联动性,坚定地执行中央对房地产市场的宏观调控政策,促使房价的理性回归。

如此,既可能减轻通胀压力,也可以减轻住房这一民生压力。

  3月2日,国家统计局局长谢伏瞻在全国政协十一届一次会议间隙表示,今年CPI调控目标 不比去年更高 ,而去年的CPI调控目标是在3%之内。而在此前,中国人民银行副行长易纲表示,中国经济面临的 首要风险 仍然是通货膨胀,去年底中央经济工作会议确定的货币政策从紧的方针,不会因国内外一些新情况的干扰而改变。

  将CPI控制在3%以内,是一个艰巨的任务。要实现这一目标,就须抑制粮价的过快上涨,而要平抑粮价,就必须重视房价与粮食等价格之间的比价复归关系及内在联动性,坚定地执行中央对房地产市场的宏观调控政策,促使房价的理性回归。只有房价调整,通胀压力才能逐步得到缓解,CPI控制在3%左右的目标才有可能实现。

  房价与CPI之间的关系是容易被忽略的。这是由两个错觉导致的:

  其一,从表面上来看,居住类价格在我国CPI权重中的占比并不高,只占13.6%,远低于食品类价格占比。而在世界发达国家,居住类价格所占360游戏中心游戏CPI权重很少有低于30%的360游戏中心。因此,许多人认为居住类价格对我国CPI的影响不仅有限,而且不够敏感。其二,计入CPI的主要是房租而非房价。在我国CPI居住类价格中,包含有建房及装修材料价格、租房价格和水、电、燃料价格。近年来,我国不少地方的房价持续上涨,典型的如深圳市,去年仅上半年房价涨幅就超过了50%。但在房价快速上涨的同时,房租却未同步上涨,反映到CPI上,居住类价格对CPI的影响是比较有限的。

  但是,房价与CPI的内在联系却是非常大的,这源于一个重要的经济学原理,即比价复归。所谓比价复归就是具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化,使比价关系在一定程度上复原。各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础,但由于商品价格偏离价值的程度不同,比价复归所引发的结果也不相同。

  比价复归大致又分为两种,一种是行政力量主导下的比价复归,比如,由国家定价的商品,政府一般要根据商品的价值和商品的供求关系来确定比价。一种是市场力量主导的比价复归,这是一种隐性的但非常强大的力量。各种商品的价值之间的比例关系是商品比价关系的基础,因为商品的价格背离其价值的幅度是有一定客观限度的。

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